8月40城住宅成交环比增长3% 二线城市降温明显

长江商报讯（记者 江楚雅）易居房地产研究院9月7日发布《8月全国40城住宅成交报告》。该报告显示， 8月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比增长14%。 8月份，一线城市成交面积环比增长12%，同比增长49%；二线城市成交面积环比增长1%，同比增长4%；18个三四线城市成交面积环比增长4%，同比增长34%。

2018年1-8月份，40城累计成交面积同比增长5%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降18%，二线城市累计同比微涨1%；三四线城市累计同比增长24%。

易居研究院研究员沈昕表示，下半年前两个月40城成交面积有所下滑，市场降温态势显现。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。

8月成交环比增长3%

8月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比增长14%。

一二三线三类城市成交面积环比小幅增长。2018年8月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长12%，同比增长49%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%，同比增长4%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比减少13%，同比减少1%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%，同比增长16%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比持平。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比增长34%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比增长8%，同比增长42%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%，同比增长28%。

未调控的三四线城市开始降温

2018年1-8月份，40城累计成交面积同比增长5%。其中一线城市累计同比下降18%，二线城市累计同比微涨1%；三四线城市累计同比增长24%。

虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹，易居认为，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策将贯穿全年，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。

对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大致相近，40城领先全国4-6个月左右穿过正负线，且波动较大。这主要由于板块轮动效应，一二线典型城市对宏观政策更为敏感。

易居认为，2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。考虑到棚改政策的变化以及贯穿全年的调控，参考40城年初累计成交面积同比增幅走势，预计全国新建商品住宅成交面积的年初累计同比增幅亦将继续下行。

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