70城房价“高烧不退” 环比大涨创近23月新高

长江商报讯（记者 江楚雅）9月18日，易居研究院发布8月70城房价指数报告，长江商报记者梳理报告显示，70城房价环比、同比增幅继续扩大，环比大涨创近23月新高。而主要是由于一二三线环比涨幅扩大，三线城市涨幅最大，带动70城房价指数整体增幅扩大。

易居研究院研究员王瑾钊认为，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月重回 “偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，房价上升势头迅猛。不过，在严厉调控信号背景下，预计未来全国房价上升势头将得到遏制，逐渐降温。

房价环比增幅连续6月扩大

易居研究院根据国家统计局2018年9月15日公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.5%，相比7月份的1.2%继续扩大，是近23个月最高值，需警惕房价进一步上涨。

2018年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为8%，与7月相比扩大1.4个百分点。与6月份数据相比，7月份70城新建商品住宅价格同比增幅较大，但8月份同比增幅进一步扩大。虽然房价环比增幅继续扩大，考虑到部分城市限价有所松动，开发商之前的高价地开始陆续拿证开盘导致

的结构性变化，因此随着高价商品房网签，造成了统计数据的“部分失真”。

根据国家统计局数据，与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有67个，持平的城市有2个，下降的城市有1个。8月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中，最大增幅为3.4%，最大跌幅为0.1%。而在7月份环比价格变动中，最大增幅为3.7%，最大跌幅为0.1%。此类数据反映了8月份全国楼市继续保持了升温态势，且城市间的分化情况也有所减弱。

厦门等二手房价格低于一年前

根据国家统计局公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年8月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅为1.4%，目前已经出现连续41个月的上涨以及7个月的增幅扩大。另外，观察2016年至今的数据，一二手房的价格走势基本一致。

与7月份相比，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。而在7月份，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。8月份房价上涨的城市数量比7月多2个城市，下降的城市数量有所减少。统计显示，上海和厦门的二手房价格出现了下跌，其中厦门二手房环比跌幅最大，达到0.3%。

从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市出现了同比下跌，这即意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前，这4个城市分别为厦门、北京、上海和南京，同比跌幅分别为4.9%、2.6%、2.1%和0.4%。二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。8月份，二手房价跌回一年前的城市数量比7月少2个，这4个城市的跌幅有所收窄，反映了8月份全国楼市升温的现象。

房价指数进入“过热”区间

报告显示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月重新回到了“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，房价上升势头迅猛，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。

王瑾钊认为，虽然70大中城市房价指数环比继续上涨，但是需要注意的是，由于 “人为”因素造成数据不能很好的反映市场真实情况。在此背景下，随着70个大中城市新建商品房以及二手房房价指数环比继续大幅增长，预计下半年政策调控将与上半年保持连贯性，并且在部分二三线热点城市有继续收紧的可能，70城房价指数上涨势头将难以延续，迎来实质性降温。

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