长江商报消息 ■主持人：李璟
乌女士咨询：6年前，我在江夏现已划归东湖新技术开发区管理的地方买了一套还建房。主要是因为买不起商品房，所以找亲戚朋友借了10万，共凑了35万才买下来。当时，我也听说买还建房有较大风险，就和卖方约定了具备办证条件之时他必须及时办理并通知我过户。如果卖方反悔的，应双倍退还我的购房款以赔偿我的损失。现在他把房子办了证却不愿意过户，愿意退还我70万。但现在房子值120万以上，我肯定不愿意。他说要我识时务，卖房子时不符合办证满5年的条件，买卖还建房是无效的，如果打官司，他收回房子不说，还不用给我70万。不知道是不是这样的？请问我该怎么办？
朋来律所解答：这要看还建房所在土地的性质。如果是集体土地的话，只有集体内的村民，即本村村民才有资格购买该房屋，否则买卖合同无效。如果是国有土地的话，虽然法规规定办证未满5年的还建房不得上市交易，但这种禁止性规定只是出于行政管理的需要，即如果违反，只是违反了管理性强制性规定，并不直接导致买卖合同无效。在这种情况下，你可以拒绝卖方退还70万的方案，起诉要求卖方配合办理该房屋的过户手续。
本期解答由湖北朋来律师事务所房地产法律事务部提供法律支持，更多解答可登录85717171.cn或关注朋来说法微信公众号。
责编：ZB
鄂公网安备 42010602000264号
公共信息安
全网络监察
经营性网站
备案信息
