10月40家典型房企融资环比降11.39%  融资成本达历史峰值

长江商报讯（记者 江楚雅）近日，同策研究院发布十月40家上市房企融资报告，2018年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比2018年9月的443.11亿元大幅减少11.39%。在“钱荒”的背景下，房企投资节奏进一步放缓。有研究机构的最新数据显示，前10月百强房企拿地销售比较去年大幅下滑，且有近三成企业10月未拿地，甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。

“房企资金方面的压力还是很大的，近期实际上包括银行等贷款政策都比较保守。”同策研究院研究员朱莉莉认为，眼下，钱紧+避险，金融机构加紧回缩，再加上，房企销售放缓变现能力减弱，房企资金端到了最艰难的时刻，而且这个时间会持续很久。明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖外部输血的念头转为增强“内部造血”能力。因为没办法借新还旧，只能通过降价、快速回款来满足企业现在的资金需求。

融资成本达历史峰值

根据同策研究院监测，2018年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比2018年9月的443.11亿元大幅减少11.39%。
从走势来看，自2018年5月以来，房企融资情况一直不太乐观，虽7月、8月小幅回温，但融资额与2018年前四个月相差甚远。自上月融资滑铁卢后，本月融资总额更是降至冰点，再创本年度历史融资额新低。
与此同时，受经济形势及市场环境的影响，传统融资渠道延续收紧态势，融资成本持续走高成为常态。据市场机构统计，去年融资的成本在8%至9%，但今年融资的成本已经普遍超过10%。
同策数据显示，10月采用其他债权融资方式的融资总额为78.90亿元，较上月130.04亿元减少39.33%。其中火热的长租公寓资产证券化也收到市场租金上扬或政策严监控的影响，多家房企融资计划被叫停。 
同策研究院研究员朱莉莉认为，眼下，钱紧+避险，金融机构加紧回缩，再加上，房企销售放缓变现能力减弱，房企资金端到了最艰难的时刻，而且这个时间会持续很久。明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖外部输血的念头转为增强“内部造血”能力。因为没办法借新还旧，只能通过降价、快速回款来满足企业现在的资金需求。
近三成百强房企未拿地
在“钱荒”的背景下，房企投资节奏进一步放缓。有研究机构的最新数据显示，前10月百强房企拿地销售比较去年大幅下滑，且有近三成企业10月未拿地，甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。
克而瑞研究中心的报告显示，1-10月销售百强 房企平均拿地销售比为0.42，相比2017年0.6差距颇大，且各梯队来看全部较去年大幅下滑。其中，TOP30以后房企下降力度更大，且显著低于行业平均，现金流紧张导致拿地受限。例如、中交地产、首开股份等企业，1-10月拿地销售比较去年下滑幅度超过50%。
从投资布局来看，截止到10月末，销售TOP100房企拿地依然集中在三四线，但新增拿地建筑面积占比较1-9月有所下降。区域来看，中西部仍受房企青睐。城市选择上，前十月拿地热门城市仍主要聚焦在二线城市。
克而瑞研究中心指出，市场降温导致回款难度加大，房企投资节奏会进一步放缓，收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识。建议从布局来看，对于三四线城市应更加谨慎，提高拿地标准的同时应避免前期房价、地价过快上涨的三四线，重点关注土地供应加大的、地价降温的二线城市带来的底部机遇。

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