11月70城房价整体环比上涨 武汉房价环比涨幅为1.6%

长江商报讯（记者 江楚雅 ）12月15日，国家统计局发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。长江商报记者注意到，武汉11月新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%。这一涨幅，小于10月的2.5%。

一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比去年同期回落

11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

国家统计局发布的房价数据显示，武汉11月房价环比涨幅为1.6%。省内方面，宜昌上涨0.6%，襄阳上涨1.1%。而根据武汉市房管局14日发布的月度数据，11月武汉新建商品住宅成交1.9万套，环比10月增加约25%。此外，截至11月底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房139254套。尽管11月成交量剧增，但商品住宅库存已连续两个月增加。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，应该说对于武汉而言，当前此类房价的环比涨幅依然是需要把控的，尤其是到了年底，随着高端项目预售管控力度的减弱，这个时候确实会出现高端楼盘密集入市的现象，这样就会带来房价的过快上涨。

客观说此类环比涨幅相比10月份是有所减少的，但是因为近期房价持续上涨，随着环比数据的叠加，这也使得同比增幅继续扩大，当前武汉新房的价格指数同比增幅为9.7%，这需要继续进行把控。

业内人士分析，上述数据表明武汉楼市供需结构正在改变，趋向供大于求的局面，本月新房供应量持续加大，将进一步强化这一趋势。受市场及政策利好影响，武汉刚需家庭购房机会进一步扩大。预计本月，武汉楼市供应井喷，共有103个项目开盘。

一线城市二手房全线下跌

11月，70个城市中有17个城市二手房价格环比下降，比上月增加3个。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌，分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%；31个二线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

不仅价格下跌，成交也比较持续低迷。以深圳为例，根据深圳市国土局备案数据显示， 11月份，二手住宅共成交4175套，环比上升10.2%，成交面积34.8万平，环比上升12.0%。成交量较上月有所回升，但依然处于低位，市场持续低迷。

“预计，未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”中原地产首席分析师张大伟认为，二手房价格下调明显，新房价格依然上涨的主要由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格严重失真，二手房价格已经连续2个月一、二线热点城市明显下调。

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