多地释放楼市“松绑”信号 12月已有八城调控政策放宽

长江商报讯（记者 江楚雅）近期，多地释放 “松绑”信号。长江商报记者梳理发现，12月已有八城调控政策放宽。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

12月已有八城调控政策放宽

近期，多地释放 “松绑”信号。长江商报记者梳理发现，12月已有八城调控政策放宽。

具体来看，12月18日，山东菏泽打响楼市放松的第一枪，明确取消一二手房限售。顶着全国松绑楼市“出头鸟”的身份，菏泽在第二天再次确认解除限售的合理性；12月19日，广东广州宣布“330新政”前出让土地，商服类物业可卖个人，限购放松；12月21日，浙江杭州对外地户籍居民购房，允许累计补缴3次社保。同日，广东珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降低至1个月、3个月、1年不等；12月24日，广东广州发布楼市新规，在毗邻城市购买首套房可申请提取公积金。同日，广东佛山发布新政，购房入户并入积分制，取消最低30分才能申请入户条件；12月26日，衡阳楼市微信公众号26日公布衡阳发改委和住建局联合下发的一份文件，自2019年1月1日起暂停执行此前的商品房限价政策。12月27日，合肥悄然放松限购。据了解，目前只有电话（口头）通知，没有留下任何文字性的文件。

从已经松绑的城市看，政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，一些城市出现调控放松与当地房地产市场下行较快、棚改货币化安置减弱、库存仍然较高、财政压力较大有关，尤其是那些库存压力较大的城市，放松调控的可能性更大。

值得注意的是，12月28日，合肥市房管局表示，合肥市未出台任何放松现有限购政策的文件，现在购房资格审核严格按照现有限购政策文件实施。此前一天，湖南省衡阳市撤销楼市调控的相关文件。业内人士表示，合肥澄清松绑限购以及衡阳撤销文件，都表明房地产调控政策的整体基调仍将延续，稳控房价的决心未变，地方政府的主体责任更为明确。

2019年房价有望进一步趋稳

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对长江商报记者表示，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

对老百姓而言，最关心的在于地方楼市放松，是否意味着房价将重启上涨？央行近日公布的一份针对城镇储户的调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民表示“看不准”。

中国指数研究院在对2019年楼市展望中表示，在当前政策稳定的前提下，2019年房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先出现变化；而三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，部分无人口产业支撑的三四线城市更会进入下一轮的市场蹉跎期。

严跃进认为，延续房价上涨增速对实体经济和社会消费会产生挤压效应，不利于高质量发展目标实现；从中国城镇化尚未结束、改善型住房需求持续增长角度看，房地产市场仍有不小空间，房价上涨压力始终存在。

责编：ZB