2018千亿房企增至31家 近9成房企完成全年目标

本报讯（记者 江楚雅）2018年，虽然政策持续强压，但是全国商品房销售金额仍有望破14万亿同比增长约4.7%，再创历史新高。从企业上看，大中型房企销售增速明显高于全国增速。

根据中指研究院监测显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。

2019年房地产市场会有怎样的表现？“2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，对于更多企业而言，未来无论是投资还是运营都会更加理性。百强房企的业绩规模增速也将回落至20%-30%左右。”易居控股执行总裁丁祖昱预计，其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。千亿房企的数量未来规模的扩容进程将放缓。短期内将维持在30-35家左右。

2018千亿房企扩容增至31家

中指数据显示，5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，为百亿企业销售额的五个阵营：对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。其中千亿军团继续扩容，阳光城、正荣、中梁、金科、融信等业绩跳涨，实现阵营跨越；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。中指认为，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

值得注意的是，未来在市场调整压力加大的背景下，部分小企业将可能会面临较大的运营风险，因此应积极适应市场的变化节奏，主动把握市场主流，促进企业实现有质量的稳健增长。

近9成房企完成全年目标 4成房企超额完成

从目标完成率来看，观点指数数据显示，今年有48家房企对外公布销售目标，从150亿元-5500亿元不等。根据2018年1-12月的完成情况，有38家房企超额完成目标。其中目标完成率超过130%的有4家，最高的为五矿地产，目标完成率达到176.31%。目标完成率位于120%-100%之间的最多，有25家，占48家房企的52%。

中指数据显示，2018年有近9成房企按时完成了全年业绩目标。金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业更是在2018年11月就提前完成了全年业绩目标。

此外，也有少数房企在2018年年中提升了业绩目标，如中国金茂将企业内部目标从1000亿元上调至1200亿元，龙光地产也将全年660亿元的目标上调至700亿元。

不过，由于年末市场整体较为低迷，仍有不少企业无法完成2018年全年的目标。数据显示，朗诗绿色集团全年共实现业绩381.3亿元，未能完成全年460亿的业绩目标；首创置业也不例外，全年实现销售额702.8亿元，未能完成800亿销售目标。

中指认为，随着调控升级及常态化，一些规模更大的房企更容易获得市场的认可，在拿地和融资上也获得相对的优势，而小房企的生存空间急剧压缩，未来的日子将更加艰难。

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