2018年土地市场“地冷价低”:土地流拍超700宗

本报记者（江楚雅）2018年，房企拿地回归理性，土地市场降温态势明显。克而瑞数据显示，2018年全年， 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%

从城市来看，中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市平均楼面价为2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下调了13.3%，这也是多年以来土地价格明显下调的一年。

总体来看，“地冷价低”成2018年土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。

2018全年土地流拍超700宗

2018年全国楼市冰火交加，从排队摇号、一房难求的形势急转而下，去化走低，维权退房成了不少楼盘的家常事。土地市场亦是如此，从房企抢地到溢价率走低到底价成交到流拍频频。

根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

以武汉为例，上半年武汉土拍疯狂，品牌房企纷纷出手拿地，进入下半年武汉土地市场开始恢复平静，底价成交频频，进入三季度武汉土地市场一度遭遇寒冰，连续多宗优质地块流拍，地块撤牌、延期揭牌屡屡出现。2018年武汉最后一次土拍以3宗地撤牌，可见房企拿地逐渐趋于理性，土地市场降温态势明显。

长江商报记者从中国指数研究院了解到，2018年，武汉住房销售面积全国第二，连续8年稳居全国三甲，百亿房企规模创新高；全年土地出让金额1381亿元，位居全国城市第五位，同比2017年的1531亿下降9.8%。

房企收紧投资“过冬”

2018年各地土地流拍现象很多，但率先降价促销拿回销售款的房企仍然抓住了市场机遇，储备了不少土地。

据克而瑞地产研究统计，2018年全年， 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%，其中，26家房企全年拿地货值超过1000亿元，22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看，2018年，房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。

2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。具体来看，全年拿地金额超千亿房企仅为3家，较2017年减少2家。TOP50企业拿地总额19563亿元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落14.7%。TOP10企业2018年拿地总金额为8267亿元，占TOP50企业的42.3%，较2017年占比下降6.2个百分比，房企拿地势头放缓。

克而瑞预计，在谨慎投资预期下，2019年房企拿地规模会继续下滑，投资拿地更趋于理性，通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。2019年无论是龙头房企还是中小房企，整体的投资态度都将进一步趋于保守，安全过冬成为房企的共识。

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