2019年1月40城新房成交量同比下降14% 三四线城市“返乡置业”同比降幅最大

长江商报讯（记者 江楚雅）2月18日，易居房地产研究院发布《1月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。

其中1月份，一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%；二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。

值得注意的是，2019年春节期间， 返乡置业意向人群相比去年略有下降，房企营销表现也比较平淡，项目折扣力度和营销推案力度都不及去年。

易居研究院研究员沈昕预计2019年一季度40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

1月40城成交同比下降14%

2019年1月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。

具体来看，一线城市同比小幅增长，二三线城市同比下降。2019年1月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36，同比增长19%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降14%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降27%，同比下降15%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降40%，同比下降23%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降7%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降37%，同比下降9%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降28%。

值得注意的是，弱调控或未调控的三四线城市成交同比下降幅度较大，从成交量走势来看，2018年5月见顶后逐渐下降，2018年三季度以来降温趋势明显，未来还将继续降温。2018年1月三四线城市成交环比2017年12月仅小幅下降9%，而2019年1月环比2018年12月则大幅下降30%。

后续来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

“返乡置业”热度下降

据相关调查机构数据显示今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿，但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅，返乡置业明显降温。

受此影响，2019年春节期间，房企表现较为冷淡，“春节返乡置业”并没有改变楼市低迷的情况。从供给方面看，春节期间新推楼盘较少，新推案力度明显下降，市场仍然以去库存、去存量为主要目标，春节两周（1月28日至2月10日）主要40多个重点监测数据显示供应量同比下降29%，供应量不足。

从营销角度看，今年春节期间，折扣力度和营销推案力度相比去年都有所下降，开发商自身销售预期也有所下调。2019年春节期间，折扣力度大打折扣，根据监测数据来看，目前最高折扣仅仅达到9折，平均折扣也只有9.5折。而从实物赠送的让利方式来看，2018年部分楼盘出现了成交送宝马轿车等高价值实物的营销活动，但今年春节期间，赠送的礼品多为家电、手机等价值较低的实物。

可供对比的是，2018年春节期间，房企整体折扣力度较大，平均折扣力度在8折左右，部分企业甚至出现了接近7折的打折力度。

克而瑞认为，调控政策深入、“返乡潮”热度下降致使房企春节表现平平。房企在春节期间普遍调降新推案力度，营销热情明显下降，造成这一现象主要有两方面原因：一方面，随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进，2019年春节房地产市场持续转冷，购房者观望态度比往年浓重；另一方面，随着一、二线城市人才优惠政策频繁出台、租赁市场规范化建设不断推进，“漂一族”在工作城市置业、长远生活的难度正逐步降低，2019年返乡置业意向人群相比去年略有下降，致使房企对于“返乡潮”效应期望下降不少。

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