土地市场迎“小阳春” 成交溢价率双升二线城市回暖最显著

长江商报讯（记者 江楚雅）在经历去年土地流拍率创历史新高，溢价率创历史新低的低迷后，今年土地市场迎来“小阳春。3月份以来，土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但从房企参与土拍热情来看，高溢价地块成交数量增加势头明显。

克而瑞数据显示，2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗，各级城市土地溢价率均有所上扬，尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。2月份二线城市平均土地溢价率升至13.4%，环比增加3.3个百分点，在各级城市中涨幅最高。

克而瑞研究院马千里认为，总的来看，受一线城市土地供应有限、三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响，二线城市逐渐成为土地市场的主战场，房企竞相较为激烈，进一步又推高了土地溢价率水平。

同时，他还表示，由二线城市楼市小幅复苏，加之企业境内发债总量上升且融资成本回落、房企融资环境“回暖”，资金较为充裕，纷纷加入下一轮的“抢粮大战”。加之这些出让地块底价低于预期，多数企业报着志在必得的态度参与竞拍，最终使得溢价率明显上扬。

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