一季度50城住宅综合收益率环比下降19% 连降四个季度

长江商报讯（记者 江楚雅）5月7日，易居房地产研究院发布《2019年一季度50城住宅综合收益率研究报告》。该报告显示，今年一季度，50城住宅综合收益率为16.1%，环比下降19%，已连续四个季度下降。

分城市来看，一线城市住宅综合收益率为3.2%，连续三个季度低位震荡，北京、上海、广州和深圳4个一线城市的住宅综合收益率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%；二线城市住宅综合收益率为15.9%，已连续四个季度下降；三线城市住宅综合收益率为19.6%，已连续两个季度下降。

住宅综合收益率排名前5的城市分别为宁波（37.7%）、西安（37.7%）、呼和浩特（35.3%）、西宁（31.6%）和南昌（31.1%）；排名后5的城市分别为石家庄（-1.4%）、武汉（-1.3%）、福州（0.2%）、厦门（0.4%）和上海（1.1%）。

从租金收益来看，2018年一季度至2018年四季度，50城租金收益率继续小幅下滑，因此将降低2019年住宅综合收益率。从未来房价涨幅来看，当前政策环境再度趋紧，预计2019年50城房价涨幅将维持窄幅波动，同比涨幅或将继续收窄。综合来看，预计2019年一季度后50城住宅综合收益率将继续降低。

易居研究院研究员王若辰表示： 2019年下半年50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化，一线城市收益率有望温和回升，而二三线城市收益率预计仍将继续降低。

◎小阳春失色 4月新房成交环比下降4%城市分化加剧

长江商报讯（记者 江楚雅）楼市传统“金三银四”在今年黯然失色。5月7日，易居房地产研究院发布《4月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。

红五月也“开局遇冷”。CRIC监测数据显示，五一假期房地产市场，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

“楼市遇冷主要跟近期政策调控持续收紧有关。4月份地方政府共出台了近60次房地产调控政策。”易居研究院研究员沈昕表示，预计2019年上半年40城成交继续下滑。

二手房市场同样不“景气”。贝壳研究院的统计显示，从北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）四个一线城市的二手房市场表现看，4月份市场并没有延续“小阳春”的热度，链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

此外，城市分化进一步加剧，克而瑞数据显示，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%，自一季度以来的回升势头没能强势保持。

该机构指出，24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势，其中西安（楼盘）、苏州（楼盘）、大连（楼盘）环比皆增30%以上，成都、昆明（楼盘）、福州（楼盘）、长春（楼盘）、徐州（楼盘）、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）等成交面积较上月环比跌20%左右，徐州的跌幅则接近四成。

沈昕认为，全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

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