全国首套房贷利率连降5个月 4月武汉首套房贷利率跌破6% 整体水平仍为全国最高

长江商报讯（记者 江楚雅）5月15日，融360大数据研究院发布2019年4月中国房贷市场报告。监测数据显示： 2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP（基点，同下），首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。本月有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加11家。

360大数据研究院监测的35个城市中，2019年4月长春的首套房贷利率上涨了1个BP，为2019年首次调整；28个城市的首套房贷利率下降，其中杭州地区降幅最大，同比下降35BP，海口和哈尔滨的下降幅度也超过20BP。本月有15个城市连续下调房贷利率。今年1季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，均在4月份有不同幅度的下降。

杭州、海口入围全国房贷利率最低前十城市。2019年4月，首套房平均利率最低前十的城市中，杭州和海口房贷利率分别大幅降低35BP和28BP，首次入围最低前十；上月最后两名太原和乌鲁木齐的房贷利率与上月持平没有降低，因此对应地跌出最低前十排名；天津4月房贷利率下降至5.00%，超过福州成为第三低城市。

长江商报记者注意到，4月武汉首套房贷利率跌破 6% 但整体水平仍为全国最高。融 360 大数据研究院监测数据显示：2019 年 4 月武汉首套房贷利率平均值为 5.99%，值较上期下降 10BP；二套房贷款平均利率为 6.32%，下降 12BP。

武汉地区监测的 14 家银行分（支）行中，首套房方面，本月有 4 家银行下调了房贷利率。调整之后，半数银行执行基准上浮 20%，2 家银行执行基准上浮 30%，4 家执行基准上浮 20%，还有 1 家银行为基准上浮 10%。

央行公布的金融统计数据显示，4月末住户贷款同比增长17.3%，其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1个和1.9个百分点。

融360认为，虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。“房住不炒”的定位下，政府放宽落户限制，出台公租房税收优惠政策，各城市因城施策，加快人才住房项目的步伐，同时制定对应的限售政策，抑制投机行为。结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，因此我们预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

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