前五月百亿房企增加至95家七家房企过千亿 融资规模超9500亿元

长江商报讯（记者 江楚雅）2019年即将过半，经历了3、4月份楼市“小阳春”，5月份房地产市场的热度似乎得以延续。房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。
长江商报记者数据多家研究机构发布的前五月销售报告发现，1—5月，销售金额进入千亿门槛的房地产开发商已达7家，规模破百亿的房企增加至95家。1-5月份，房企融资规模超9500亿元；融资成本保持高位。
此外，进入5月份以来，监管部门对上市公司信息披露的完整性、准确性要求越来越严格，多家房地产企业收到交易所的年报审查问询函。
中指研究院认为，2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。
1—5月百亿房企增加至95家七家房企过千亿
根据观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单，1-5月，销售金额进入千亿门槛的房地产开发商已达7家，与去年同期相比增加1家，环比今年前4月则增加2家。
中指院数据显示，前五月房企销售额TOP100均值达407.1亿元，规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。
恒碧万销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达3100亿元；保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家，房企销售额TOP100门槛提升至92.2亿元。随着房企竞争不断加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。
从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达295.5万m2。2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。
房企融资规模稳步增长，融资成本保持高位。1-5月份，房企融资规模超9500亿元；其中信用债占比29.3%，是房企首要选择的融资工具；海外债占比为23.1%，票面利率均值为8.91%，融资成本进一步提高；超短期融资券5个月内融资总额超600亿元，主要用于偿还债务利息。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前五月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的10.4%，有效补充房企的资金来源；另一方面加强发挥证券市场的融资优势，如新城控股通过定向增发融资38亿元。
一月数十家房企遭询问
事实上，经过一轮规模的增长，房地产市场渐趋于理性，追求有质量的发展，这对房地产开发商的运营能力，财务、利润等盈利指标都提出了要求。从监管的层面来看，这表现在交易所等机构对房地产企业监管力度的加强。
进入二季度以来，多家房地产企业收到交易所的问询函。综合来看，交易所主要关注房企的杠杆和偿债能力、真实盈利情况等内容。
长江商报记者梳理发现，4，5月已经有数十家房企业绩遭到上交所的询问。继4月份新城控股、珠江实业等企业遭到问询后，交易所拉开了对企业问询的序幕。进入5月份，上交所、深交所国内两间交易所对包括泰禾、香江控股、光明房地产、乐视网、嘉凯城、金科、海航基础等在内的十多家企业展开问询。内容涉及企业的债务、现金流、销售、投资、运营质量、关联交易、盈利能力等各个方面。
对此，中指院报告指出，房企在未来的经营过程中更应合规运作，一方面注重提升企业的盈利能力；另一方面，在规模稳步扩张的同时应加强销售回款，有效控制资产负债水平。
2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。

责编：ZB