5月二手房成交量环比下降2.7%仍处于近7年高位

长江商报讯（记者 江楚雅）6月4日，易居研究院发布《10城二手房市场月报》。该报告显示，5月，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.0万套，环比下降2.7%，同比增长2.6%。2019年1-5月，10城二手房累计成交约为30.6万套，同比增长9.1%。绝对量来看，5月10城二手房市场较为活跃，成交量虽较4月有所下降，但仍处于近7年的较高位。

易居研究院研究员姚方表示，随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势，预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

按易居二手房成交量能度的排行看，厦门量能度较强，量能度为92%；而最弱的城市是金华，量能度为-19%，此排名和4月相似，城市二手房市场活跃度变化不大。

从具体城市来看，在监测的10城中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。其余8城中，厦门环比下降-20.3%，最为明显，但其年初累积同比增速位居第一。

5月南京二手房成交量为7616套，环比下降13.3%，同比下降1.1%。根据历史成交数据可知，南京二手房市场调整期较长，一度低迷。2019年南京放宽落户大力“抢人”，4月二手房成交量创下了自2017年6月以来的新高，但5月成交量并未保持增长的势头。2019年南京楼市调控没有放松，2月26日，南京发改委重申要坚持房价稳控政策不动摇。鉴于其首套房房贷利率上调，预计6月二手房成交量继续下降。

5月苏州二手房成交量为11971套，环比增长1.9%，同比增长62.9%，直逼2012年以来的历史最高值。观察历史数据可知，苏州自2018年以来，二手房市场持续火热，成交量一直处于历史高位。2019年5月，继园区限售及学位新政不足半个月，24日，苏州市政府召开了房地产行业座谈会，明确苏州楼市的几大指标如果得不到控制，7月后调控会即刻加码，并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。此次调控力度较大，预计6月二手房成交量萎缩。

易居研究院研究员姚方表示，自2018年9月至2019年4月，二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正，5月保持了上升趋势，但增速有所放缓，市场热度回落，预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

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