上半年二手房成交量同比增长9.2% 6月市场持续降温

长江商报讯（记者 江楚雅)7月1日，易居房地产研究院发布发布《13城二手房市场月报》。该报告显示，6月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为7.5万套，环比下降14.0%，同比增长7.6%。继5月后，市场进一步降温。2019年上半年，13城二手房累计成交约为41.2万套，同比增长9.2%。

从单月网签数据的成交量来看，2019年上半年13城二手房市场经历了“先扬后抑”的过程，在房贷利率下调、放开落户、市场预期改善等刺激下，部分城市“小阳春”如约而至，4月更是创下了2017年市场降温以来二手房成交量的新高。随后，部分热门城市调控收紧，二手房成交量也随之出现连续两个月地下滑。

从半年度成交的网签数据来看，2019年上半年13城二手房成交量略高于2012年以来的历史均值，为2017年下半年以来的最高值，但远低于2015下半年及2016年的楼市繁荣期。

易居研究院研究员姚方表示，在2014年以来的本轮周期中，13城的二手房规模有明显上升，2016年上半年的最高成交量较2013年的最高值增长了10.9%。市场上升期较长且幅度较大，且2017年下半年市场降温后，成交量的绝对量不低，因此调整期也相对较长。

后续来看，上半年部分购房需求已释放，随着调控政策的收紧，市场预期走低，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。根据易居院二手房成交量能度指标来看，在2019年6月13城中，厦门和苏州量能度较强，量能度分别为90%和56%；而最弱的城市是岳阳和佛山，量能度分别为-19%和-17%。

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