房企半年考：12家企业超千亿接近去年一年 六成房企未完成年中销售目标

长江商报讯（记者 江楚雅）2019年已过去一半，多家研究机构发布的上半年品牌房企销售业绩情况。

中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家，去年一年销售过千亿的房企13家。

与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。

千亿房企再扩容 12家企业超千亿接近去年一年

排行榜显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。

在市场集中度方面，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。

2019年上半年，50亿元以上房企权益销售金额均值为318亿元，市场份额为62.8%。其中，前10企业权益金额门槛为736.3亿元，前30企业权益金额门槛为365亿元。

“百强门槛不断提升，也说明随着全国整个房地产销售金额的规模上升，房企需要不断提升销售规模，否则在名次方面也难以递进。这也从侧面说明，部分房企不能单纯看销售金额的上升，而要看这个销售排行榜TOP100的门槛也是在不断提升的，这也说明行业集中度也在不断上升。”严跃进认为。

六成房企未完成年中销售目标

与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。

观点指数统计发现目标完成率超过50%的的有18家，占比42.86%；完成率位于40%-50%的房企最多，有20家，所占比重为47.62%。需要注意的是，有4家即9.52%的房企目标完成率低于40%。

换句话说，有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。面对下半年的房地产环境，再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至，房企间的洗牌开始，再加上市场销售回暖通畅未明的情况下，房企要想完成销售目标更加充满未知。

中指数据像是，对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截止6月末的目标完成情况尚佳，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等四成房企，业绩完成情况较为乐观，年度目标完成率超过50%。

克而瑞预计，在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。

业内人士预计，2019年将是房地产市场销售平稳之年。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。

严跃进认为，对于房企销售来说，业绩也有分化，体现了市场降温下不同房企的应变能力。部分房企在冲刺千亿等目标上完成较好，体现了合理的项目布局和相对好的营销能力。而部分没有完成半年目标，后续或倒逼其主动降价等，这都是当前此类企业所需要关注的内容。

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