50城租金收益率连跌两个季度 二季度降至2.3% 一、二和三线城市租金收益率均明显降低

长江商报讯（记者 江楚雅）7月8日，长江商报记者从易居研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》获悉，二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年后租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌，也是 2017 年二季度以来首次同比下跌。

易居研究院研究员王若辰表示：我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。

具体来看，一、二和三线城市租金收益率均明显降低，一线城市的租金收益率最低。从2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%至1.6%的范围内;2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%，主要原因是房价涨幅收窄;2018年三季度至2019年二季度持续降低，其中2019年二季度租金环比下跌 3%，为 2017 年二季度以来首次下跌。

2019年二季度，二三线城市租金收益率均已跌破2.5%。二三线城市的租金收益率从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直维持在2.6%至2.8%的范围内，走势平稳;2018年二季度后，租金收益率开始缓慢降低。

长江商报编辑 许芸

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