7月二手房成交小增 13城环比增长12.4%

长江商报讯（记者 江楚雅）8月2日，易居房地产研究院发布《7月13城二手房市场报告》。该报告显示，7月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为7.9万套，环比增长5.6%，同比增长12.4%。在成交量连续下滑两个月后，7月13城二手房成交量出现小幅增长，依然不改“小阳春”后成交量下行趋势。

从具体城市来看，在监测的13城中，9个城市二手房成交量环比增长。而在环比下降的4个城市中，除杭州，其他均为今年二手房成交量保持在高位的城市。

7月苏州二手房成交量为10434套，环比下降5.6%，同比增长36.8%。苏州自2018年以来，二手房市场持续火热，成交量一直处于历史高位。楼盘严格限价，核心区域新房供应不足，新盘入市即开即清，因此部分购房者转向二手房市场。伴随着土地市场大热，在2019年5月，苏州对园区和新区实行限售调控。6月成交量有所下降，但绝对量仍较高。7月24日，苏州扩大了限购范围，限售政策再次收紧，市区新房满3年后方可转让，二手房需满5年。鉴于调控之频繁且力度不断加码，预计8月成交量环比进一步下降。

7月岳阳二手房成交量为778套，环比增长27.1%，同比下降16.7%。观察历史数据，虽然自2019年3月以来，岳阳二手房成交的绝对量不低，但仍处于市场降温通道中。作为中部地区的城市，岳阳二手房市场降温较晚，2018年下半年二手房成交量开始下滑，因此，预计2019年下半年二手房仍处于下行的市场调整期。

易居研究院研究员姚方表示，7月30日，中央政治局召开会议再次重申“房住不炒”，在经济承压下，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在房地产调控政策趋紧的前提下，下半年二手房成交量不具备增长空间，预计下半年二手房成交量大概率下降，类似于2018年731会议后的情况。考虑到下半年13城二手房成交量增长不具有可持续性，二手房价格指数同比涨幅进一步回落。

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