7月多地上调房贷利率 武汉首套房贷利率平均水平为5.93%位居全国第二

长江商报讯（记者 江楚雅）经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。近日，融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年有所反弹。

长江商报记者注意到，7月，苏州首套房贷利率平均水平为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。武汉以平均利率5.93%紧随其后，位列全国第二。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，从武汉房贷利率来说，未来收紧的概率也会增大，实际上这也体现了金融方面的管控导向。近期武汉房价也有所抬头，稳房价也成为地方政府的政策导向，后续收紧的情况下也要警惕市场交易下跌等风险。

多地上调房贷利率

8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15BP。

但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

从具体城市来看，南京今年5月份以来，连续3次提高房贷利率：5月初，房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

苏州房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。宁波的包商银行，首套利率甚至高达基准上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最。

融360房贷分析师李万赋表示，整体来看，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

一二线城市房贷利率变化趋势差异较大

值得注意的是，融360大数据研究院监测数据显示，7月份一线城市和二线城市房贷利率变化趋势差异较大。

在一线城市中，北京、广州房贷利率与上月持平，上海和深圳平均水平则有所下降。其中，上海多家银行下调房贷利率，导致上海首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。

在二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨。其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。无论是政策层面还是银行层面，都对于未来的房价显示出悲观的情绪。

2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。融360预计下半年房贷利率会继续上浮。

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