蛋壳公寓计划赴美IPO 或募资6至7亿美元

长江商报记者 张璐
9月12日，有消息称，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市，募资金额为6至7亿美元，有望成长租公寓海外第一股，或将为2019年处于平静期的长租公寓行业带来一丝波澜。
据悉，蛋壳公寓成立于2015年1月，是一家涵盖合租公寓以及整租公寓的互联网长租公寓运营商，目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场，管理房间数量接近45万间。
今年3月，蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，愉悦资本、CMC资本、高榕资本等老股东继续跟投。
此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。此前，蛋壳公寓已经获得了5轮融资，就在2018年6月，蛋壳公寓刚刚完成1亿美元B轮融资，也是老虎环球基金领投。
今年仅两家长租公寓融资5亿
近年来，由于国家的支持，独立品牌的长租公寓如雨后春笋般纷纷冒出，成为很多人创业的一大路径。在政策和转型的驱动下，自2017年起，长租公寓也成为各大房企跑马圈地的一大战场。
但是，值得注意的是，与前几年略显疯狂的资本涌入相比，今年整个长租行业冷清了不少。除了蛋壳公寓的5亿美元融资外，也仅有自如在6月前后融资5亿美元，根据当时媒体的报道，该轮融资由大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。
据克而瑞2018年发布的中国租赁住房市场研报，以国内主要的一二线城市数据为例，重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，回报周期中位数近50年，其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达60年之久。
“其实，大部分长租公寓机构现在存活是靠融资，然而中小长租公寓机构的融资成本很高，平均在15%左右，但其本身的利润有限，大部分还在亏损，融资也不能完全解决问题。”有业内人士对记者说道。
今年8月7日晚，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其官方微信平台发布公告，宣布乐伽公寓停止运营，无力履行合同和偿还欠款。在公告中，乐伽公寓承认公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。
长租公寓同质化问题初现
目前，长租公寓市场发展面临哪些瓶颈?对此，经济学家宋清辉在接受长江商报记者采访时谈道，“长租公寓市场产品同质化问题初现，有一多半产品属于极小户型，而这种户型根本不具备持续吸引租客的优势，租客的真正需求得不到满足。此外，长租模式仍有不少短板亟须补全，例如租客普遍反映的收费偏高且服务质量较差等诸多问题，仍然客观存在，影响了行业的长远发展。”
对于是否看好蛋壳公寓未来的发展前景？他表示，“蛋壳公寓未来的发展前景值得期待，但也有可能在激烈的市场竞争中败北，需要进一步观察。蛋壳公寓未来在上市后还需要注意多方面的问题，首先服务要跟得上。在资本疯狂追逐之下的长租公寓行业，短期内可能需要拼规模，但长期还是应该拼盈利、拼服务。未来的数年将是各大品牌竞相抢占市场的阶段，催生出几家巨头或是预料之中的事情。”

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