全国房租价格指数连涨13个月 杭州重庆租赁价格指数涨幅领跑

长江商报讯（记者 江楚雅）1月9日，易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2019年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，12月份中国城市租赁价格指数为1043.7点，较上月上升0.2点，环比上涨0.02%，同比涨幅0.63%。
从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第13个月上涨。同比方面，该指数在2019年8月和9月连续下跌两个月后，最近三个月呈现小幅反弹趋势。
报告显示，根据监控的35个城市中，共有15个城市指数环比上涨（杭州、重庆、西宁、哈尔滨、深圳、长春、石家庄、贵阳、福州、广州、海口、太原、呼和浩特、宁波、兰州），比上月增加了3个城市。其中，杭州（0.43%）、重庆（0.31%）、西宁（0.30%）三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位。此外，有20个城市指数环比不同程度下跌（厦门、西安、银川、沈阳、大连、南昌、济南、昆明、郑州、成都、北京、青岛、南宁、合肥、天津、上海、长沙、南京、武汉、乌鲁木齐），厦门（-0.28%）、西安（-0.21%）、银川（-0.19%）处于跌幅前列。
从同比情况来看，共有10个城市（乌鲁木齐、大连、广州、北京、上海、成都、深圳、杭州、重庆、天津）租赁价格指数上涨，上涨城市数量比上月减少1个。其中，乌鲁木齐（4.39%）、大连（2.95%）、广州（2.88%）三个城市租赁价格指数同比涨幅居前；其余25个城市（长沙、济南、郑州、贵阳、海口、厦门、昆明、南昌、合肥、南宁、宁波、太原、沈阳、兰州、呼和浩特、西安、石家庄、西宁、长春、哈尔滨、银川、南京、福州、青岛、武汉）均同比不同程度下跌。其中，长沙（-3.09%）、济南（-2.83%）、郑州（-2.11%）三个城市租赁价格指数领跌。值得注意的是乌鲁木齐，同比涨幅仍然位居35个城市之首，并保持了连续36个月的同比上涨态势。
整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有14个（合肥、济南、昆明、南昌、南京、南宁、青岛、厦门、沈阳、武汉、西安、银川、长沙、郑州），相比上月增加了1个城市。仅广州、杭州、深圳、重庆四个城市，环比与同比均呈上涨态势。
同日，易居房地产研究院发布《2019年四季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示：四季度，50城租金收益率为2.4%，环比增长2%，涨幅扩大，这是因为50城租金和房价虽均环比下跌，但房价下跌幅度大于租金，导致租金收益率有所上升。
易居研究院研究员王若辰表示： 当前二手房市场降温趋势未变，二手房价仍有调整空间；租金水平与居民收入和消费能力有关，短期相对房价波动更加稳定。因此未来几个月租金收益率继续提升的概率较大。

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