8月40城地市量价齐跌 土地溢价率今年首次回落

长江商报讯（记者 江楚雅）9月1日，易居房地产研究院发布《2020年8月40城土地市场报告》，该报告显示，8月土地市场成交量环比明显下降，成交价小幅下跌，短期仍有降温空间，但相比去年继续复苏。40城地市成交量、地价和溢价率均有所下降，出现短期拐点。

2020年8月，40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米，环比下降18%；同比增长23%。6月土地市场成交明显回暖，7月成交量增幅收窄，8月成交量环比明显下降，但相比去年同期仍维持较高水平。随着调控政策的收紧，未来几个月成交量或仍将保持较低水平。2020年1-8月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36998平方米，同比增长6%。

2020年1-8月，40个典型城市土地出让金累计收入21638亿元,同比增长20%，增幅继续扩大。8月，40个典型城市土地出让金收入为3005亿元，环比下降18%，同比增长55%。

8月，40个典型城市移动平均土地成交均价为5874元/平方米，环比下跌2.8%，同比上涨12%，预计未来几个月地价将继续调整，但不改震荡上行的中长期趋势。

土地成交溢价率13.6%，今年来首次回落。8月，40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，与7月相比下降2.7个百分点，为今年来首次回落。2020年1月以来，土地溢价率维持在2018年底的历史低位水平，但处于逐步抬升的趋势中，8月份溢价率已经开始下降，随着土地市场的降温，短期溢价率将开始盘整或者有所下降。

7月以来，已经召开两次房地产座谈会以及中央政治局会议等均强调“房住不炒”，多个热点城市收紧房地产政策；地市方面，8月座谈会形成融资管理规则，部分房企上半年拿地激进，三条红线将限制房企融资扩张速度，短期将使得土地市场降温，长期将使得土地市场更加平稳，周期性波动减弱。

易居研究院研究员王若辰表示，房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制房企的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到“稳地价”的作用。 

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