三重因素叠加供应大爆发 武汉楼市迎来岁末冲刺四季度180个新楼盘入市

长江商报讯（记者 江楚雅）金九银十本就是供应旺季，今年情况更特殊，前期疫情造成大量工程延误，加上武汉市放松预售标准的政策延期到明年三月底，多重因素叠加，造成目前市场供应量井喷。
近日，根据房管局通报， 第四季度，武汉市将有180个项目，839.45万方商品房达到预售条件，楼市开启全面冲刺阶段。

中指研究院统计，9月武汉住宅新增供应391万方，环比增加了89%， 但成交增幅有所放缓，9月武汉新建住房成交18269套，与8月的18008套近乎持平，成交面积195万方，低于8月的207万方。1-9月，武汉商品住房成交 101837套、1149.12 万平，较去年同期降低30.4%、29.66%，相当于去年同期的七成。
考虑到疫情的影响，以及2019年成交总量水平，这样的成绩单可以评价为“ 良好”。实际上，从城市总量来说，武汉依然处于全国销量前三的规模，属于第一方阵。
按照房管局数据，截至2020年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房169728套，面积1977.34万平方米。以当前的供需状况，10月武汉住房库存将突破2000万平米，创造近两年的新高。按照目前的销售速度，出清周期接近12个月，达到警戒线水平。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政向长江商报记者表示，在高供应以及“三道红线”的政策重压下，楼市画风开始转变，比如融创等率先采取促销手段加快资金回笼，多个项目有明显动作，影响市场节奏和预期，预计第四季度，整个市场间的直接竞争将更加激烈，对于刚需家庭来说，不失为一个看房选房的时机。

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