全国百城住宅用地价格同比上涨5.9% 南京等城市稳地价效果明显

长江商报讯（记者 江楚雅）11月26日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地价格报告》。1-10月份，全国100个城市住宅用地价格为5811元/平方米，同比上涨5.9%。该增速相比1-9月份的6.9%已经明显收窄，充分说明地价走势在降温。

报告显示，1-10月份，32个二线城市居住用地价格为5920元/平方米，同比上涨3.5%。观察历史数据，二线城市今年地价涨幅总体可控。第一、类似兰州、银川、乌鲁木齐等西部城市的地市开始活跃，此类城市地价的绝对值并不高，所以客观上会拉低32个二线城市的地价水平。第二、对于一些热点二线城市来说，地价调控的政策措施到位，也容易促进地价的稳定。比如说南京属于今年地价调控较为积极的城市，管控地价政策频出。其在今年1-5月地价同比涨幅为47.4%，地价泡沫较大，而现在1-10月地价涨幅仅为2.0%，这充分说明稳地价工作是积极到位的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前百城住宅用地的价格涨幅总体降温，充分说明在房地产政策调控和三道红线约束下，房企拿地会更加理性，高价拿地、冲动拿地的现象会减少，自然带动了地价的下降或涨幅的收窄。总体上看，今年下半年地价走向和上半年截然不同，地价明显降温，其有助于地价泡沫的减少和土地市场的稳定。包括近期部分热点城市土地交易依然强调“限地价、竞配建”等模式，客观上都有助于地价的进一步降温。

他认为，地价泡沫减少，本身有助于房价泡沫的减少，其对于房地产和金融市场的稳健都有积极的作用。后续地价管控方面需要注意部分房企的新动向。因为到了年底，随着房企年度销售目标的完成，其经营重心又会转向新一轮的扩张拿地工作。此时监管部门要严管购地资金，防范部分城市的地价重新被炒作。

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