2020年武汉新房成交突破20万套 土地出让金1901亿元稳居全国前十

长江商报讯（记者 江楚雅）从年初的暂停到年末的狂飙突进，武汉楼市经历了过山车行情。年初市场预期悲观，下半年开始加速，年末冲刺放量，全年成交总量超出预期，土地市场全面爆发，成为全国最活跃的城市之一。 

1月6日，中国指数研究院发布《2020武汉楼市报告》，报告显示，2020年，武汉新建商品房成交20.12万套，面积2214万平方米，分别较2019年下滑17%和16%，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，均为2019年总量的84%，位居全国城市住房销量第一位。如按照楼市正常交易时间（288天）计算，日均住房成交678套,大大超过2019年日均572套的水平。

从时间上来看，4月8日武汉重启，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放，特别是下半年一路追赶，重新回到供销两旺的发展“快车道”，其中，7月、10月、11月、12月均突破2万套大关，特别是12月新房销售27996套，成为武汉单月历史成交第三高，也是4年多来的最高记录。

开盘去化方面，2020年，中指研究院累计监测开盘548次，推出115223套，开盘去化率为56%，较2019年80%水平下降24个百分点。主要原因在于，预售门槛降低，促使供应集中上市，2020年发放预售证1085张，接近2019年的1169张，市场竞争加剧，小步快跑、多次开盘刺激成交，成为不少企业的策略，多个热点楼盘一年开盘超过6次。

土地出市场，在政策层面上，土地拍卖采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施，加大优质地块供给，降低出让门槛，房企迎来拿地良机。
2020年，武汉土地出让金达到1901亿元（全口径），超过2019年的1765亿元，创造新的历史记录，稳居全国城市十强行列（第八名）。此外，2020年武汉土地总价与单价记录齐齐刷新，房地产充分发挥了经济“稳定器”与“压舱石”的作用。

2020年，武汉累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录，特别是11月13日，华润以溢价52.8%、65.7亿，创出二七滨江30558元/平方米的楼面地价，一举刷新4年前的武汉单价记录，刺激整个楼市销售。此外，一年之内，硚口、花山地价三度刷新，经开两度刷新。光谷中心城4次刷新，其中，12月8日，创出15778元/平方米楼面价新高，周边在售楼盘价格1.6-2.2万元，成为武汉土地市场火爆的缩影。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对长江商报记者表示，武汉在连续10年稳居全国房地产销量三甲的背景下，作为中国房地产“流量第一城”，已经聚集了超过60家中国百强房企，在土地价格全面上涨、全面压降住宅容积率、品牌竞争不断加剧情况下，房地产将逐步告别粗放规模竞争，转向高质量发展，十四五开局之年，武汉楼市也将迎来品质、服务竞争的大时代。

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