2020年全国TOP40城市新房成交量达4亿平方米 武汉居全国第三

长江商报讯（记者  江楚雅）近日，易居房地产研究院发布《2020年11月全国40城新建商品住宅成交报告》。

报告显示，2020年，新建商品住宅成交量前40的城市合计成交量4亿平方米，而国家统计局公布的数据中，全国住宅成交量15.4亿平方米，全国前40的城市商品住宅成交量占全国总量的26%；其中全国总量中前20的城市占比为17.4%。根据统计数据可知，2017年至2020年TOP20、TOP40城市成交量在全国的占比没有明显变化。

从成交量TOP40排名看，成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为1917、1844和1763万平方米。主要原因可概括为人口数量多，购房需求旺盛，人均可支配收入尚可，都是国家中心城市。

2020年重庆、成都和武汉的新房供求比分别为1.03、1.18和1.23，三个市场均属于供大于求。其中重庆、成都2020年的新房供应面积和供求比较去年皆有所下降，两个城市积压的新房库存量在减少。武汉新房供应面积在下降，但供求比在上升，成交量的明显下降很大程度受疫情的影响。

易居认为，常住人口达到2000多万的上海和北京，由于政府严控人口总量，城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，二手房市场已经主导房产市场。

2020年全国TOP40城市成交量增幅前三名的城市分别是贵阳、西宁和东莞。贵阳库存充足，房企积极入市，以价换量。东莞紧邻深圳，城市发展前景较好，吸引大量购房者入市。2020年全国TOP40城市成交均价排名前三的城市分别是上海、深圳和北京。房价迈上4万/平方米的有上海、深圳、北京，分别为5.6万/平方米、5.4万/平方米、4.8万/平方米。广州作为一线城市，其成交均价为2.9万/平方米，远低于其他一线城市。

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