百城住宅用地成交同比减少5.3% 住宅库存环比减少2.2%长三角3城库存去化最快

长江商报讯（记者 江楚雅）3月30日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地成交报告》。1-2月份，全国100个城市住宅用地成交面积为6197万平方米，同比减少5.3%。住宅用地交易市场出现降温，和重点城市集中供地政策的筹划等有关。这自然影响了土地交易行情。从后续市场展望来看，全国百城属于购房需求相对强劲的城市，未来供地节奏明显会加快。这也使得后续地市交易有进一步活跃的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，前两月地市交易出现同比下跌态势，和供地节奏等有关，不能据此简单认为地市比较萧条。部分城市因为双集中供地政策的影响，供地相关工作暂时搁置。而部分城市虽然供地少，但是地块质量高，依然吸引了很多房企积极拿地。

此外，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49840万平方米，环比减少2.2%，同比增长5.6%。从同比数据看，百城库存呈现了连续27个月正增长的现象，说明存在一定的去库存压力。

数据显示，2月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.1个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.1个月时间。

从城市排行可以看出，全国百城去化排序中，去化效果最好的3个城市均为长三角城市，即湖州、合肥和南通。今年长三角各城市市场交易依然活跃，存在一些炒房现象，这也是相关城市近期购房政策频频收紧的重要原因。统计显示，今年一季度包括上海、杭州、嘉兴、台州、金华（市区及下属的义乌和永康）、湖州、合肥等城市纷纷收紧政策，有力地打击了投资投机需求。若后续长三角其他城市也出现炒作，那么政策收紧的可能性将加大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然从全国100城存销比数据看，有所反弹，但这并不能简单理解为去化压力在明显增大。从当前市场状况看，很多城市房屋交易好于预期。但问题在于，部分购房需求是投资投机需求。若不及时整顿，则容易干扰市场预期和市场秩序，也和房住不炒的精神相违背。所以近期浙江省相关城市购房政策频频收紧，充分说明地方政府看到了房屋交易背后的问题和风险。相关政策有助于后续市场、秩序和预期的稳定。

责编：ZB