万科A拟募资150亿创房企定增纪录 业绩回暖净利润达272亿高质量增长

长江商报奔腾新闻记者 江楚雅

在“保交楼、保民生、保稳定”的国家号召下，政策支持房地产企业合理融资需求，房企老大哥万科A响应政策号召、优化自身资本结构。

2月12日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告称，拟非公开发行股票募集资金总额不超过150亿元，除4.5亿元用于补充流动资金外，其余将投向旗下11个房地产开发项目。此次万科定增计划如能顺利实施，将成为地产行业去年股权再融资重启以来最大规模的定增。

据悉，万科A将获得资金补充的11个万科房地产项目，分布于广州、郑州、西安、成渝等重点区域，目前均处于在建状态。除长春、鞍山两项目已部分交付外，其他的9个项目计划在2023年至2025年陆续交付。

万科方面表示，本次非公开发行的目的，一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡。另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。

2022年年底，证监会“第三支箭”支持房企股权融资发出后，万科是最早响应的企业之一，也是首家表示会参与定增的混合所有制房企。

去年12月，万科在2022年第一次临时股东大会上，已审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20%。此次定增，正是万科在该授权下制定的A股具体发行方案。

长江商报奔腾新闻记者注意到，在2021年，万科A董事长郁亮还曾因业绩表现不好向52万名股东表示歉意。

年报显示，2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。

经过一年的调整，业绩逐步回暖。万科A2022年三季报显示，公司主营收入3376.73亿元，同比上升24.38%；毛利润662.83亿元，同比增速10%，核心利润336.39亿元，同比增速28%，净利润272.45亿元，同比增速11%；归母净利润170.5亿元，同比上升2.17%；扣非净利润165.0亿元，同比上升1.31%；

经营活动盈利的增长是净利润增长的主要原因，万科A2022三季报净利润272.45亿元，利润主要来源于经营活动产生的核心利润。2022年前三季度经营活动产生的核心利润较去年同期增加73.15亿元。

此外，万科A毛利润2022年前三季度较2021年同期增加62.89亿元，费用减少10.25亿元，产品盈利增长的同时，费用支出减少，“开源”又“节流”的经营活动增长质量较高。

郁亮认为，房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前稳预期还存在较大挑战，重建市场信心会较为温和。相比短期政策，万科A更关注与未来行业长期发展有关的政策。

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