长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
近段时间，各地延长房贷年龄期限的消息频上热搜、重点城市新房与二手房成交持续改善、多地购房预期逐步恢复……随着一系列政策措施出台，2023年以来，房地产市场已出现明显升温态势。
在日前国新办举行的新闻发布会上，央行相关负责人指出，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。数据显示，今年1月，房地产开发贷款新增超过3700亿元，同比多增2200亿元；境内房地产债券发行400亿元，同比增长了23%。
对于下一步工作，央行表示，将认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
政策发力房企加速保交楼
自2022年7月底“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容以来，从中央到地方，已先后出台了上百条政策助力保交楼。2023年，保交楼仍是中央和地方在部署年度楼市工作的关键举措。
近日，广东发布《激发企业活力推动高质量发展的若干政策措施》，提出支持房地产业合理融资需求，用足用好国家专项借款，鼓励金融机构加大配套融资力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益；广西在日前召开的全区住房城乡建设工作会议上提出，将因城施策支持合理住房消费，加快推进保交楼保民生保稳定工作，大力整治房地产市场秩序；西安强调要坚决打好“保交楼”攻坚战，规定年底前不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发；郑州规划今年将持续提升房地产开发投资，加快推进147个保交楼项目进度，力争房地产开发投资完成3000亿元。
年初召开的全国财政工作会议上部署，2023年用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，加大保障性租赁住房供给，配合做好保交楼、稳民生工作，促进房地产市场平稳发展。住建部近日也表示，要用力推进保交楼、保民生、保稳定工作，落实城市政府主体责任，做实“一楼一策”方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下“定心丸”。
2月22日，中国房地产业协会发布保交楼行动倡议书，倡议房地产开发企业及楼盘项目公司自觉履行企业责任，切实提供房地产交付保障措施。
而作为保交楼的责任主体，房企尤其是头部房企，对保交楼的重要性不言而喻。春节以来，已有多家房企宣布复工，并强调将项目交付摆放在首要位置。值得一提的是，不少房企已不再像往年一样大秀销售业绩，而是晒起了保交楼成绩单。
碧桂园表示，2022年累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%。截至2月中旬，碧桂园全国58个区域已复工项目标段数达996个，目前各项目已有序复工复产。
另外，保利发展、融创中国、旭辉集团等多家房企也先后公布了保交楼相关数据，且部分曾经停工的项目目前也获得资金支持，恢复正常建造状态。
值得关注的是，备受瞩目的恒大集团日前提出，要在3月推出1万套现房大优惠，实现第一季业绩“开门红”。今年2月，恒大月销售额达46.8亿元，环比增长141%，同比暴增667%，重回全国房企销售排行榜30强。恒大董事长许家印在新年致信全体员工时指出，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。许家印表示，2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年，一定能开启涅槃重生的新篇章。
金融助推房地产市场健康发展
两次降准、三次降息、下调公积金贷款利率以及阶段性放宽房贷利率下限……2022年以来，监管部门围绕个人购房、房地产融资等方面，密集出台多项重磅政策，调控力度明显加强。
央行相关负责人直言，从2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房产由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，患上了严重的“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态，最终不可持续出现风险，从“高血压”变成“中风”。加上房地产市场中长期需求中枢水平下移，以及持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大，多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。
针对房地产市场出现的调整，去年底央行出台了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场的平稳运行。
从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。到去年12月，新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。
从供给端看，相关举措全面落实改善优质房企资产负债表计划，弱化金融机构的过度避险情绪，引导金融机构提供正常的融资，将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具的支持范围，保持了房地产市场融资的平稳有序。同时，央行推出3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元保交楼贷款支持计划、1000亿元租赁住房贷款支持计划；指导金融机构推动行业重组并购，加快风险的市场化出清。
数据显示，2022年9—12月份，房地产开发贷款新增2300亿元，同比多增4200亿元。去年四季度，房地产企业境内发债1200亿，同比增长22%。今年1月，房地产开发贷款新增超过3700亿元，同比多增2200亿元；境内房地产债券发行400亿元，同比增长了23%。
对于下一阶段房地产市场发展情况，央行强调，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。下一步将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
责编：ZB
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