长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局等六部门印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中明确，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。
长江商报记者注意到，去年12月武汉才将住房限购范围缩小到二环线以内，其余区域将全面解除限购。一年不到，此次全面取消住房限购，叠加8月末刚出台的“认房不认贷”政策，或将更有力提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。
二套房贷款最高可贷70万元
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适时调整优化房地产政策，因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场持续平稳健康发展，武汉宣布，自2023年9月19日起，取消二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。
《通知》强调，优化家庭住房贷款套数认定标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。
同时，武汉支持居民换购住房，即在2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
在购房优惠支持方面，《通知》提到，2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
《通知》还明确，2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。
对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地，由辖区政府组织开展土地收回和规划优化可行性研究，可重新实施土地供应。
此外，武汉将建立房地产开发企业“白名单”管理。在武汉市注册且经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在武汉市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业，可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。
多个二线城市全域取消限购
长江商报记者注意到，2022年5月22日，武汉宣布解除江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区四个远城区的限购政策；12月8日起，又在该政策基础上进一步放开，将住房限购范围缩小到二环线以内，意味着二环线外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板块也取消限购，更多区域内的购房者可以享受两成首付。
另外，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布2023年9月1日起，正式实施“认房不认贷”政策，对于在武汉无房的外地人、卖一买一的改善型客户，首付比例及贷款利率将得到较大改善。
一系列房地产政策的出台落地，房地产市场改善可期。
数据显示，在刚刚过去的8月，武汉新房住宅成交7175套房源，成交面积77.29万平方米，套均面积约107.7平方米。相比7月武汉4881套的新房住宅成交数，8月新房成交环比大涨47%。
镜鉴咨询创始人张宏伟在接受长江商报记者的采访时表示，武汉直接取消限购，是因为新房整体市场广义库存在48个月以上，也就是在4年以上，是所有强二线城市当中去库存压力最大的一个。尽管武汉的整体市场容量比较大，但是这两年由于政策调控市场需求也减半了，因此，在容量减半的情况下，武汉市场仍然面临较大的去库存的压力。
“就武汉楼市来讲，今天的政策组合拳力度是不够的，预计未来武汉楼市仍然面临较大去库存的压力。”张宏伟认为，预计几个月后，也就是2024年3—4月仍然会有其他政策组合拳出台，来刺激武汉楼市回温，加大去库存的力度。
值得关注的是，西安也在当天宣布，将进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购，同时全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。
据长江商报记者不完全统计，包括武汉、西安在内，目前已有兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛等超过10个二线城市全面取消限购政策。另外，包括全部一线城市在内，已有超过30个城市宣布执行“认房不认贷”政策。
密集的房地产利好政策的推出，有助于提振市场信心。业内普遍认为，随着限购等政策的逐步取消，刚性和改善性住房的市场需求或将迎来较大幅度上涨。
“二线城市全面取消限购具有非常强的信号意义，对于当前房地产市场整体行情具有非常好的引导效果，市场乐观情绪明显增强。”易居研究院研究总监严跃进表示，随着购房门槛进一步降低，刚需和改善型购房需求将进一步释放，有助于提振销售数据。
责编：ZB
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