长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
在刚刚过去的2023年双节假期，武汉成为全国假期楼市数据最亮眼的城市。
中指研究院数据显示，2023年国庆假期国内楼市整体成交量表现一般，武汉以21.1万平方米的成交面积、225%的日均成交增长率排名第一。
节前一系列政策的密集出台，为这个假期的武汉楼市打下了良好基础。利好政策的加快落地，更是极大提振了房地产市场的信心。
根据武汉市房管局发布的统计数据显示，假日期间（9月29日—10月6日），武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，较2022年和2021年国庆假期分别增加203%、113%。
国庆节成交量较2022年同期翻番
“金九银十”作为楼市传统旺季，一直以来被房企们视为年度业绩冲刺的关键时刻。
长江商报记者了解到，在节前武汉多个楼盘就已蓄势待发，多个新房项目争相开盘或者加推。节日期间，各家企业更是加大项目优惠力度，为了吸引更多客源，绞尽脑汁推出各种营销活动，如买房送车、相亲会、首开折扣等活动，项目到访量较节前也有所增加，市场热度明显提升。
值得一提的是，9月28日开幕的第41届武汉房交会线上活动，也为武汉双节楼市火爆奠定了基础。
本次房交会采取线上+线下相结合的方式开展，其中，线上活动定于9月28日至10月31日举行，线下活动暂定于10月中旬在武汉国际会展中心举行。
从多家品牌房企发布的十一期间战报来看，成绩喜人。以华润置地为例，相关工作人员介绍，双节期间华润置地武汉片区共接待3108组，热销350套，销售金额突破10亿元。
事实上，自“金九”开局以来，武汉楼市人气渐旺，不仅带旺新盘销售火爆，还让一些未上市的项目收获了极高的关注度。
作为2023年一季度武汉市集中开工的重大项目之一，9月28日开盘的武汉长江天地，参观样板间的预约时间排到了一周以上；紧邻汉口滨江国际商务区的武汉城建万科云泊江岸，此前展示中心甫一亮相，16人的营销团队一天内接待了超240组客户。
前来问询的购房者中，不乏外地来汉人士，除了黄冈、黄石等周边城市客户外，还有不少来自北京、上海、江苏的外省买家。
从武汉市房管局和中指研究院发布的数据来看，今年双节武汉新建住房累计成交1895套，同比去年国庆假期的成交量翻番，市场热度明显提升。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，整体来看，本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘推出优惠力度亦较大，到访量明显增加，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。尤其是二环内城区项目，得益于限购解除及信贷成本全面降低，整体热度提升明显，为“金十”开了个好头，“坚持政策动态优化调整，从因城施策到一区一策，保证政策的延续性、市场发展的稳定性，这是武汉的有效实践。”
宽松政策搅热楼市“一池春水”
亮眼的楼市成绩离不开利好不断的购房政策。2022年以来，武汉按照因城施策原则，循序渐进推出了十多项措施，举办了3次房交会，精准支持自住需求，有效稳定了市场发展。
2023年武汉房交会期间，购房契税补助正式生效。在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
而在房交会开幕前，9月19日，武汉重磅出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“汉十条”），包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端同时发力，支持刚性和改善性住房需求。
另外，金九开局，武汉第一时间就跟进落实“认房不认贷”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振，复苏势头强劲。
与此同时，武汉主城区多个改善性项目热卖，去化率达到70%以上，大大高于武汉平均不到30%的去化水平，尤其是二环内城区项目。这得益于限购解除及信贷成本全面降低，加上开发商回笼资金为主的营销策略，武汉楼市整体热度提升明显。
购房政策落地叠加金九银十，不管是带看还是认购都有明显提升。贝壳数据显示，双节期间，武汉贝壳新房合作楼盘带看及认购环比增长均超过100%，较2022年有明显提升。本地改善客户观望情绪有所缓解，二环周边项目带看量有明显提升，同时取消限购及异地公积金政策的政策，也吸引了不少刚需客户认购，三四环间的高性价比刚需楼盘也有成交放量的趋势。
除武汉外，9月以来，全国已有沈阳、南京等10多个城市全面取消限购政策，同时已有多个城市针对局部区域或群体放松限购。不过从整体来看，楼市政策在各地效果不一，各地楼市表现也大相径庭。
中指研究院指出，双节期间，上海、广州在楼盘供应端带动下购房情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。
责编：ZB
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