长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
取消或放宽住房限购，成为近期楼市关键词之一。
5月9日，随着杭州、西安两大城市先后宣布全面取消住房限购，仍执行限购政策的城市已屈指可数。
据长江商报记者梳理统计，全国29个主要城市中，目前仍有限购政策的只有北京、上海、广州、深圳和天津等5座城市。从全国范围来看，非一线城市中，仅有天津、珠海横琴地区和全域限购的海南省部分地区仍有限购政策。
当前，我国房地产市场仍处在转型调整中。受访专家指出，预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。这对于各地楼市的交易也带来积极影响，总体上有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。
楼市政策持续优化
从2023年10月宣布缩小限购范围，到2024年3月放开二手房限购，再到如今全面取消新房限购，杭州房地产市场这轮始于2016年的限购政策，在经历了多年的重重加码和逐步松绑后，终于在第八个年头宣告终结。
长江商报记者注意到，就在5月9日杭州官宣的前一天，针对网传消息，杭州市房管部门相关人员和12345热线工作人员在回应媒体询问时，均表示未接到相关通知或信息。
事实上，杭州此次全面取消住房限购的政策来得虽然“突然”，但也在市场预料之中。据不完全统计，自2023年以来，全国各地共发布调整限购政策已超过80次。继2023年9月全国12座城市密集宣布全面放开限购后，自2024年4月起，各地又掀起一波楼市政策松绑热潮，涉及购房补贴、放宽公积金贷款、支持住房“以旧换新”等。其中，在全面放开限购方面再下两城，长沙和成都相继官宣。此次紧随杭州脚步，西安也在当天下午宣布全面取消限购。
至此，全国29个主要城市中，自2022年以来，已有24个城市全面放开楼市限购。限购“版图”中，除购房审核仍较严格的一线城市外，余下15个全国超大或特大城市以及新一线城市中，仅剩天津一城未全面放开楼市限购。另外，珠海横琴和海南省部分核心城市也仍保留限购状态。
不过从这5地来看，各地的限购政策也已有了明显松绑痕迹。
北京在区域上仍执行“全域限购”，但通州已“双限”松绑，且五环外可多购一套房。上海今年放开了执行10年的单身限购政策，并优化了非上海户籍居民在外环以外区域（崇明区除外）购房政策。天津对市内六区外区域已取消了限购。广州解除了外围区域部分地区的限购，并放开120平方米以上住房限购；深圳本月开始实行分区优化限购政策，并缩短非户籍人口社保年限；珠海仅对横琴地区的外地户籍家庭限购2套房产。另外，“全域限购”6年的海南省，也在今年由省会海口打响了限购松绑的第一枪，目前全省除三亚外，其余市县均已开始放开限购政策。
值得关注的是，近期各地楼市政策松绑节奏加快，都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实，而消化存量房产即“去库存”是当务之急。因此，想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。
根据中指研究院预测，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
杭州全面取消限购
中央政治局会议强调，要继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
从政策工具箱看，随着楼市进入新一轮“去库存”阶段，松绑限制性措施甚至取消部分措施是顺应新形势的务实举措。
此轮杭州新政引发市场高度关注，一方面，这是会议后首个全面取消住房限购政策的城市，另一方面，杭州作为热点新一线城市，其政策松绑力度较大。
除了全面取消住房限购政策，杭州新政还有诸多创新特点，如降低首套房认定标准，明确购房即可落户等。此次杭州明确了挂牌即享首套资格的导向，这也是对近期以旧换新政策的响应。而降低落户门槛，将有合法房产与落户政策挂钩，外来人口也将进一步带动更多住房需求的释放。
值得一提的是，杭州还明确优化住宅用地供应，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
自然资源部4月30日印发的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》提出，各地要以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。这与中央政治局会议要求相呼应，楼市去库存也有了非常明确的政策导向。
而杭州此次正是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。
“杭州此次政策应该打满分，是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策，具有非常好的标杆性和启发性。”易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时指出，杭州全面落实供地政策和住房政策优化导向，持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通，基于一城一策的政策导向和市场形势，率先全面取消限购政策，具有非常好的及时性和务实性。同时，此次杭州较好落实了“人房地钱”的政策导向，其中住房发展规划明确提及了土地、住房供应和金融资源的配置，是全国大城市中非常清晰对“人房地钱”做出积极和系统思考的城市，对于其他城市各地具有非常好的启发。
严跃进表示，相比过去简单的“政策放松”思维，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、“人房地钱”四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展，为此他判断，5月份楼市将迎来一波全国罕见的放松潮。
责编：ZB
鄂公网安备 42010602000264号
公共信息安
全网络监察
经营性网站
备案信息
