长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
时隔两个多月，楼市再迎重磅利好政策，武汉房贷利率将再次下调。
7月22日，中国人民银行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。房贷利率锚定的是5年期以上LPR，前值为3.95%，即下降了10个基点。根据房贷利率和LPR联动机制，随着LPR的下降，房贷利率也将同步下降。
长江商报记者注意到，作为5月17日楼市新政后全国第一个宣布下调房贷利率下限的城市，目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、首付比例都处于历史低位。其中，首套房贷利率为3.25%、二套房为3.35%。这也就意味着，接下来武汉首套和二套房贷利率将分别下调至3.15%和3.25%，再创历史新低。
武汉买房商贷降至历史最低
作为房贷利率之锚，5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。
7月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.85%，较前值下调10个基点。至此，今年以来5年期以上LPR已累计下调35个基点。
据悉，这是央行今年内第二次下调5年期以上贷款市场报价利率。今年1月，LPR报价为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，2月份，5年期以上LPR下降25个基点至3.95%，降幅为有史以来最大，1年期LPR不变，此后一直维持到本次调整。
LPR的下降，意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。因此，本次调整意味着武汉购房者的月供将有所减少，无论是首套还是二套房贷都享受到了新的低利率政策。
随着本次LPR报价下调，武汉住房商贷首套利率将由3.25%下调至3.15%，二套房贷利率将下调至3.25%，将达到历史最低，首套房的首付比例历史最宽松。
从此次调整来看，以商贷额度300万元、30年贷款期限、等额本息的还款方式计算，LPR调整前首套利率3.25%月供13056元，下调后3.15%利率月供12892元，购房者月供减少164元，30年利息总额将减少约6万元。
易居研究院研究总监严跃进介绍，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。LPR发布政策调整，更加和实体经济提振以及预期引导进行结合，也有助于进一步提振金融市场，对于后续预期的更好引导将发挥积极作用。
值得一提的是，公积金贷款方面，此前武汉住房公积金管理中心发布通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，自今年7月11日起调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。此前，武汉个人住房公积金贷款最高额度首套为90万元，第二套为70万元。
此外，武汉地区缴存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在武汉市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行武汉市第二套个人住房公积金贷款政策。这意味着二套房也可以进行商转公。
业内普遍认为，武汉公积金政策的利好，将进一步减少购房人月供压力，释放潜在购房者需求。
上半年楼市回暖成交量全国第五
事实上，此前武汉5年期以上商业房贷利率已降至历史“冰点”。
今年以来，面对较为严峻的市场行情，五一假期结束后的第一个工作日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门就联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
这是继去年9月武汉发布“汉十条”取消住房限购等政策措施后，房地产政策更进一步地利好刚需和改善型住房。此次通知共计10条，被称为“新汉十条”。
5月17日，全国房地产迎来新一轮的一揽子金融新政，力度空前。央行、金融监管总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。央行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套、二套公积金贷款利率分别降至2.85%、3.325%。同时，取消首套、二套商贷利率下限。
新政出台后，武汉多家银行迅速响应新政，下调商贷利率下限，同时下调首套房和二套房首付比例，首套房首付比例15%，房贷利率降至3.25%；二套房首付比例25%，房贷利率降至3.35%，创历史最低值。武汉成为新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
“首套房”的认定上，也迎来最宽松的首付政策。按照武汉市住房保障和房屋管理局最新规定，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
多重政策效应的叠加之下，进一步促进了武汉楼市的发展，满足更多购房者的住房需求。新政出台后，武汉多个中心城区板块掀起一波楼市热潮，一些项目采用线下开盘的模式，首开去化率达到九成。
数据显示，5月17日至6月16日，新政一个月时间，武汉新建住房成交6560套，日均211套。6月，武汉住宅成交量环比上升8.9%，同比上升18.2%。
日前，中指研究院（华中）市场研究中心发布统计数据，今年上半年，武汉新房成交33226套，二手房成交47579套，住房总成交量居全国第五。
视觉中国图
责编：ZB
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