长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
供需两端持续发力，武汉不断巩固楼市回稳态势。
武汉市住房和城市更新局日前发布通知，宣布“给予阶段性购房优惠支持”等多项楼市利好政策延期半年。
刚刚过去的2024年，武汉围绕“稳楼市”密集推出一系列政策组合拳，特别是9月底以来，市场与政策共振，止跌回稳态势持续显现。
最新数据显示，2024年武汉新建住房跨越10万套大关，全年成交107281套，成交面积1225万平米。其中，12月新房网签量达28331套，创年内新高；第四季度新房成交56017套，占全年成交套数的52.2%。
展望2025年武汉楼市，市场活力将进一步激发，止跌回稳的基础将更加坚实。业内分析，随着增量政策的继续推出、存量政策的继续落实，将形成政策叠加以及释放效应，确保在新年对新房销售起到企稳作用。
一揽子政策力促楼市回稳
根据武汉市住房和城市更新局发布的《关于延长部分房地产政策期限的通知》，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，持续用力推动房地产市场止跌回稳，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，将“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”等有关政策适用期限延长至2025年6月30日。
长江商报记者注意到，2024年武汉楼市数据可谓波澜起伏。在经历上半年的低迷之后，市场在下半年回暖，最终以超过10万套的新房成交量为全年画上了句号。
从前三个季度单月成绩来看，2024年1—9月，武汉新建住房成交量分别为5380套、2797套、6013套、4973套、6058套、8006套、7819套、5654套、4564套。除了3月、5月和6份让人短暂“眼前一亮”外，其余月份基本上都呈下降趋势，且月成交量均不足万套。
为提振楼市，武汉先后从优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普宅标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多个方面，全面落实监管部门的一揽子政策。
尤其是去年9月26日，中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，武汉迅速行动，积极优化和落实存量政策，推动新的增量政策，于月底发布第三个“汉十条”新政。随后11月，武汉又出台多子女家庭购房奖补政策，并推动东湖高新区等15个区精准施策，出台区域增量措施，针对人才、多孩家庭、以旧换新等群体给予购房补贴等。
随着国家省市政策多重叠加，组合拳效应持续显现，武汉楼市终于在第四季度迎来“翘尾效应”，实现单季度新房成交56017套，占全年成交套数的52.2%。其中，10月、11月、12月新建住房网签量连续迈上1万套、1.5万套和2万套的台阶，分别达到10919套、16731套、28331套，实现“三连涨”，创造近几年来的单月与单个季度成交新纪录。全年总量跨越10万套大关，与2023年、2022年持平，止跌回稳态势明显。
价格方面，在连续下跌多月后，武汉新房销售价格也迎来上涨。国家统计局最新数据显示，2024年11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四，止跌回稳信号持续释放。
随着此轮楼市奖补政策的延续，宽松的房地产环境，不断发力的供给两端，市场信心正在逐步重塑，业内预计，武汉房地产市场今年有望实现回稳目标。
城市更新项目成置业优选
值得关注的是，2025年首场国常会聚焦推进城市更新工作。会议提出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制。
近年来，武汉在城市更新上大做文章，为经济发展注入新活力。秉持“成片推进，单元更新”理念，武汉在积极实践城市更新“武汉经验”的过程中，涌现出了一批具有代表性的城市更新项目。
2024年，武汉住宅设计新规全面落地，以需定供、以需定建，尤其是一系列“计容新规”的出台，促进了房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。目前，武汉新上市的高品质项目市场认可度较高，可售货值提高的同时，去化速度也明显加快，这些积极变化，有利于房企实现利润的增长，提升企业投资意愿，促进武汉土地市场重回正轨。
一方面，契税、首套房认定等奖补政策的推出，让越来越多的购房者加速入市。另一方面，受新型住宅设计创新政策的推动落地，更多高品质项目成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。
中指研究院（华中）市场研究中心的监测数据显示，2024年武汉新上市的高品质项目，开盘去化率均在80%以上，并出现多次“日光”，成为搅动市场消费的热点。
根据《武汉市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》，2025年，武汉将全面推进危旧房改造和适老住房、青年社区建设，推动房地产市场高质量发展；2026年，将建立完善适应于增量结构调整和存量提质改造的住房管理体制机制。
结束了城中村改造的大拆大建模式，迎来了产业转型、艺术升级、创意设计带动区域能级提升等阶段，武汉城市更新如今已进入了全面开花的多元更新时期。一个个地产项目以“绣花”的匠心雕琢城市，迭代人居，为更美更宜居的大武汉赋能。对武汉置业者而言，城市更新项目也是置业优选。
武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，武汉市正处于重要战略机遇期，城市建设的快速发展和城市定位的不断提升，尤其是武汉市每年人口净流入数量比较稳定，市场总需求没有减少，城市化红利依然存在，为房地产高质量发展提供良好机遇。2025年，武汉房地产市场将有望持续企稳回升，市场活力将进一步激发。未来，随着城市更新的持续推进，武汉通过科学规划和综合施策，将打造出更加宜居、宜业、宜游的城市更新项目，为城市发展注入更多动力。
责编：ZB
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