长江商报消息 ●长江商报记者 李璟
随着房地产政策组合拳效应的持续释放，武汉楼市迎来宏观趋稳。
克而瑞的监测数据显示，截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%。
截至今年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，仅次于成都，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此同时，截至2月，武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。
当前，房地产行业已进入新一轮“去库存”周期。长江商报记者注意到，今年的政府工作报告再次明确提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。近年来，从中央到地方政府都在有意识地从控制增量的角度平衡“供求关系”。
重点城市中，克而瑞武汉的监测数据显示，2月，武汉商品住宅供应约21.4万平方米，供应环比下滑7.2%，同比维持50%的增幅，整体新增供货不足；成交37.6万平方米，环比上涨19.3%，同比上涨43.4%，成交以少量区域红盘补货及历史库存消化为主，其中准四代住宅项目去化率均在50%以上。
具体来看，万科武汉首个准四代项目万科云泊江岸推出二期地块，在一期户型基础上优化空间结构、提高实际得房率，实现开盘首日去化率53%。同样是准四代项目的城投金沙樾在2月两次加推，高得房率和低总价突出，两次加推去化率均在90%以上。多家房企相关负责人明确，从去年下半年以来，在武汉市场上销售较好的是“四代住宅”项目。
克而瑞分析指出，新政刺激下，在城市热点区域开发一块小而美的土地，产品品质优秀甚至做到极致，以合理投资回报下的价格出售，最终迅速完成出清，以此为核心的“新周转模式”再次得到市场层面的背书。叠加库存项目选择低价出清，两者作用下武汉住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。
事实上，自去年下半年以来，在一揽子增量政策利好下，武汉商品住宅市场去化周期呈整体下降趋势，去库存压力也在逐步缓解。数据显示，2024年下半年，武汉新房成交面积535万平方米，占全年成交量的64%，去化周期也明显下降。
为加速去库存，武汉积极响应中央会议精神，2024年持续优化房地产政策，努力推动房地产市场止跌回稳，优化升级“汉十条”政策，先后发布该政策的2.0和3.0版，包括降利率、降首付、购房补贴、上调贷款额度等优惠政策，并持续举办房交会，促进需求不断释放。今年1月1日，武汉市住房和城市更新局发布通知，将部分房地产政策适用期限延长至2025年6月30日。
同时，武汉加大供给端改革力度，鼓励实施住宅产品设计创新，增加高品质住宅供给，并通过“收调供”等手段，盘活存量土地，提升企业投资信心。各区“因区施策”，从人才、多孩家庭、以旧换新等方面精准施策。
据不完全统计，2024年，武汉共有10个项目申请商改住。在推行商改住工作方面，武汉开创了全国盘活存量资产的先河。
责编：ZB
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