核心城市土拍热度持续攀升 “金九银十”优质地块集中登场

长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

“金九银十”开局，核心城市土地市场率先迎来开门红。9月5日，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿元。

这只是近期核心城市土地市场火热的一个缩影。中指研究院数据显示，前八个月全国300城住宅用地出让金同比增长16%，多个一线、二线城市溢价率超10%。在政策宽松与市场分化的背景下，稀缺核心地段地块成为房企竞逐焦点，高溢价成交频现，土地市场正释放出新一轮积极信号。

稀缺地块成竞逐焦点

9月5日，北京迎来土地市场的重要节点，成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿元。其中，朝阳区呼家楼南里地块位于东三环至四环之间，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地。该地块最终由北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价高达8.1万元/平方米。业内人士分析指出，呼家楼地块独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场焦点。在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标。除朝阳外，北京丰台区亦有涉宅用地同步成交，2宗地块合计贡献33.46亿元，显示北京土地市场在“金九”节点继续保持高位活跃。

不仅仅是北京，其他核心城市同样表现活跃。上海市2025年第七批次土拍于9月4日收官，共出让5宗地块，总成交价达111.16亿元。其中，杨浦区滨江核心地块紧邻内环，地理位置优越，周边配套成熟，吸引多家房企参与竞拍。该地块最终由江苏润皋置业集团有限公司、中铁置业集团上海有限公司联合竞得，成交楼面价9.22万元/平方米，溢价率高达28%，成为该批次土拍最大亮点。

广州市也不甘落后，于9月2日成功出让荔湾区1宗住宅用地，成交总价为5.06亿元。重庆同样推出多宗核心区域地块，吸引房企积极参拍。由此可见，一线、二线重点城市正在通过高质量供地，释放稳定市场预期的信号。

全国住宅用地出让金增长16%

在土地供应侧释放稀缺优质资源的同时，房企端的拿地热情也显著回升。中指研究院数据显示，2025年前八个月，拿地排行榜TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。其中，头部房企表现尤为突出，集中加大在北京、上海、广州等核心城市的投资力度，以期通过精准补仓提升市场竞争力。头部房企积极拿地增加土储，保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。这种趋势在近期土拍市场中表现明显，优质地块竞争激烈，溢价率攀升，而非核心区域地块则相对冷清。

统计数据显示，2025年前八个月，全国住宅用地出让金同比增长16%，显示整体市场活跃度高企。一线、二线城市平均溢价率均超10%，其中部分核心地块溢价率甚至突破20%至30%。业内人士指出，房企对核心城市优质地块的追捧，反映出其战略转型的方向。在经历了市场调整后，房企更加注重土地质量和抗风险能力，倾向于在需求支撑强、流动性好的核心城市布局。这也有助于房企优化土储结构，提升未来产品竞争力。

从融资环境来看，近期相关政策有所放宽，房企融资渠道逐步畅通，这也为房企拿地提供了资金支持。同时，销售市场的逐步回暖使房企现金流状况改善，拿地能力有所增强。市场分析人士指出，房企拿地信心的恢复，一方面源于政策环境的改善，另一方面也是对核心城市房地产市场长期看好的体现。特别是在一线和强二线城市，人口流入持续，住房需求坚实，为房地产市场提供了有力支撑。

土地市场的回暖态势有望逐步传导至新房市场。随着优质地块的开发入市，将带动周边房价预期，进一步稳定房地产市场。

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