长江商报奔腾新闻记者 李璟
基础设施REITs再扩围。
12月1日，为更好发挥基础设施领域不动产投资信托基金盘活存量资产、促进投资良性循环的作用，国家发展改革委办公厅对外发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（简称《清单》），对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展。其中，在城市更新设施领域，申报范围包括老旧街区、老旧厂区更新改造项目，以及涵盖上述多种资产类型的城市更新综合设施项目。
值得关注的是，《清单》首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店、商业办公设施、城市更新设施等优质资产类别纳入范围，资产图谱正系统性地丰富完善。此次扩围深入贯彻落实党的二十届四中全会与中央城市工作会议精神，紧密对接高质量发展、城市更新与提振消费等国家战略部署，实现了基础设施REITs底层资产类型的重大突破，填补了重要空白，为中国REITs市场行稳致远注入源源不断的优质资产活水。
基础设施REITs自2020年启动以来，国家发展改革委会同证监会，持续推动基础设施REITs市场扩围扩容。初期，仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等被纳入发行范围；后续，又逐步增加了清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域和资产类型。
据统计，截至12月1日，共有77只基础设施REITs上市交易，加上已申报和在受理途中的其他产品在内，整体数量则超过90只。已上市的77只基础设施REITs发行规模超过2000亿元，总市值约2200亿元，覆盖10个行业领域18种资产类型，预计可带动新项目总投资超1万亿元。目前，发行范围已涵盖了12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已经实现了首单发行上市。
随着此次《清单》的发布，基础设施REITs发行范围新增了城市更新设施、商业办公设施两个行业领域。另外，新增的资产类型包括酒店、体育场馆。进一步来看，新增的酒店这一资产类型分布在园区基础设施、文化旅游基础设施、消费基础设施三大行业领域中。新增的体育场馆这一资产类型也分布在消费基础设施行业领域。
《清单》还强调，对于租赁住房、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施等领域项目，发起人（原始权益人）应为开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。
国家发展改革委相关负责人表示，将继续加强与证监会的协同配合，进一步优化申报推荐流程，动态完善有关项目申报要求，提高工作质效，在严防风险、严把质量的基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济发展。
责编：ZB
鄂公网安备 42010602000264号
公共信息安
全网络监察
经营性网站
备案信息
