武汉启动“史上最严”房地产市场整治(一)

制图徐五峰

本报讯 本报讯（记者 张磊）今后，开发商囤地、发布虚假广告、无证卖房；中介机构、违规卖房、签订“阴阳合同”；评估机构违反评估标准等现象将无处遁逃。昨日，记者从整治工作领导小组获悉，从今日起，武汉市九部门将联手展开为期5个月的房地产市场秩序专项整治。

严查开发商卖房环节

记者发现，开发商卖房环节是此次检查的重点。检查组将检查商品房预售许可执行情况，开发商是否严格执行国家和本市关于商品房销售管理的相关规定，是否存在无证预售和预留房源、捂盘惜售、囤积房源，是否存在违反限购规定、未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息等。

另外，检查组将检查开发商违法违规用地和囤地的行为，加强对闲置土地的调查处理;对开发商开展专项税务检查，加大偷漏税查处力度;对各类无资质开发、发布虚假广告、扰乱市场秩序等违法违规行为进行查处。开发商现场售房也被列入检查范围。

检查力度“史上最严”

据了解，今年武汉对房地产项目检查的力量投入、检查频次、查处力度均创历年之最。

整治工作领导小组表示，将对检查中发现的问题，督促开发商立即整改，对拒不整改的企业，依法依规给予行政处罚，并记入信用档案，对情节恶劣、性质严重的直至取消资质。

据介绍，房地产开发协会、中介协会、估价协会还将规范会员单位的经营行为，加强宣传与指导，积极组织会员单位规范化经营，此次检查完成情况，将作为当年评选诚信企业的必备条件。

检查内容一览》》》

针对开发企业的检查内容

1、检查房地产开发企业项目违法违规用地和囤地的行为

2、检查房地产税收政策执行中各经营主体偷漏税行为

3、检查在未取得资质证书从事房地产开发经营的行为，具体针对无资质开发、发布虚假广告、扰乱市场秩序等违法违规行为进行查处。

4、查处无证预售和预留房源、捂盘惜售、囤积房源行为；查处违反限购规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的情况

5、检查售楼部是否公示许可销售的商品房价目表和收费项目标准，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售；是否一次性公开全部房源信息以及每套商品房的建筑面积、公摊建筑面积、前期物业服务费标准等行为

针对中介机构的检查内容

1、检查商品房销售代理经纪机构是否办理营业执照和具备有效的房地产经纪资格备案证

2、检查房地产中介机构以欺骗手段促成交易，骗取佣金费或隐瞒价格信息、签订“阴阳合同”赚取差价、以及超经营范围代理出售房源等行为

3、检查代理商品房销售的经纪机构有无违反限购规定，未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的情况

4、检查是否存在代理出售和出租经济适用房情况

针对评估机构的检查内容

1、检查是否存在“低价”竞争，导致收费混乱

2、检查是否存在评估业务中不正当商业经营行为

3、检查是否存在违反评估规范标准，迎合客户的“高估、低估”现象

4、检查是否存在超资质范围的评估情况

5、检查是否存在违反评估规范要求的行为

本报记者 张磊 整理

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