武汉人禁三套房 外地人禁二套房(二)

武汉籍1套房家庭可再购1套

政策：对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供１年本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地行政区域内向其出售住房。

解读：过去限购为“N+1”模式，即家庭无论拥有多少套住房，都能再新购一套，而这次变更为“0+2”、“1+1”、“2+0”等模式。

如果一个本地户籍家庭已拥有了两套住房，符合条件的外地户籍家庭已拥有一套住房，就不能再购房了；而本地户籍家庭如果已拥有一套或外地家庭没有住房，还可以再买一套。

二手房、远城区均纳入限购范围

政策：原限购政策区域范围为本市所有行政区，6个远城区也要纳入限购范围。

解读：原限购政策涉及区域范围为中心城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区），远城区不在限购范围之内，现在已扩大至“覆盖”整个武汉市。

纳税和社保缴纳时间防止炒房

政策：对于外地户籍家庭购房，在纳税和社保缴纳时间上，从没有限制调整至“必须提供一年以上证明”。

解读：对外地户籍家庭社保和纳税时间的延长，是为了防止一些并非在武汉工作的人员有炒房举动。

开发商、买房人“骗购”将担全责

政策：开发企业或购房人提供虚假证明文件，违反限购政策规定导致所购住房不能办理商品房合同备案或房地产登记，将承担一切法律责任及经济责任。

解读：现阶段，多部门的信息共享和核查机制下，购房人的所有信息都可以核实到，例如有没有结婚？有多少套房子？个税和社保交了多长时间，都可以核查。

武汉市房管局相关人士表示，目前市房产交易大厅，都可以查询到每个家庭的房屋产权登记记录和交易网签记录，如果不符合条件，肯定过不了核查关。

如果购房人不符合条件骗购，首先不能通过网签；即便通过了网签，最后不能办房产证。已经掏钱买了房，最后没有房产证，由此带来的经济损失，需要购房人自己承担。

此外，开发商或中介机构如果违规，将可能暂停预售许可或网签。

（长江商报 张磊）

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